不動産管理とマンション管理の事ならおまかせください！不動産を貸したいオーナー様と家主様の為のマンション管理・建物管理・不動産・物件のエポックハウス。大阪、京都、兵庫県、神戸、滋賀、奈良を中心に広い範囲で管理しております。

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不動産を貸したいオーナー様へ

急な転勤などの事情で引越しをしなければならない方、お持ちの不動産資産を賃貸として資産運用しませんか？

EPS（エポック・プラン・システム）の説明

EPS(エポック・プラン・システム）

1.入居者募集システム

・当該物件の宣伝・広告
・入居者の斡旋（条件は別紙で添付）
・入居希望者の選定
（入居者、保証人の調査）

6.入居者退去に伴う諸業務

・退去立会い
・鍵、契約書の回収
・補修箇所の点検、入居者との折衝
・補修と完了確認
・保証金、家賃、その他債務の精算

2.賃貸借契約業務

・契約書の作成および契約の締結
・鍵の管理及び引渡し
・手付金、契約金の授受
・入居者の報告

7.集金業務

・水道検針、水道代の請求を含む

3.契約違反・厳守事項の管理と処理

8.賃料滞納督促業務

4.入居者間のトラブル対応と処理

9.契約更新・家賃値上げ交渉手続き

5.近隣からの苦情対応と処理

10.そのほか非常時の対応

建物管理業務

業務内訳単位回数内容
設備巡回
点検業務		年4共用部設備全般と建物内外を点検、確認
いたします。
エレベーター保守点検業務月1インジケーター、照明等の状況を点検、確認いたします。（POG・フルメンテの対応）
消防設備
点検業務		年2設備の状態・表示・ランプ等を点検、確認
いたします。（総合点検・機器点検）
貯水槽清掃
点検業務		年1槽内浮遊物・沈殿物の有無や施錠・漏水・
電極の状態を点検・清掃し、定水位弁・
ボールタップの作動制御と給水ポンプの
作動状況を点検、確認いたします。
水質検査業務年1貯水槽の水質を検査いたします。
浄化槽清掃
点検業務		月1排水ポンプの異常音・振動・異常加熱等の
発生の有無と圧力計・電流計の指針、
自動制御作動状況を確認いたします。
ピット内清掃（汚水は除く）をいたします。
共用部管球
取替え業務		随時-随時管球交換を致します。
（水銀・ハロゲン球等の特殊電球は除く）
日常清掃業務週戸数により
異なる		1〜2時間程度の掃き掃除、拭き掃除、
ゴミ拾い等の簡単な清掃です。
特別清掃業務月11〜2時間程度で部分的に集中して清掃
いたします。
定期清掃業務年1マンション全体を清掃いたします。
植栽維持
管理業務		随時-水やり、雑草の除去（剪定は除く）を
いたします。
大型・特殊ゴミ
撤去作業業務		随時-大型・特殊ゴミを撤去・回収いたします。
24時間機械警備緊急対応業務24時間-24時間機械警備、セキュリティーセンターと
提携し、緊急事態に対応いたします。
24時間お客様
対応業務		24時間-24時間、夜間はセキュリティーセンターと
連携し、緊急事態及び、クレーム等に対応
いたします。
24時間お客様
対応業務		24時間-防犯カメラ及びモニターを設置し、24時間
監視を行います。
電気設備
点検業務		年4共用灯デーライト・タイマーの作動状態と
共用分電盤の状態を確認いたします。
避雷針設備
点検業務		年4避雷針の状態を確認いたします。
テレビ共視聴
設備点検業務		年4アンテナ及び機器の状況を確認いたします。
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